GUZMAN EL BUENO | CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACIÓN POR TEMPORADA

Arrendatario:  ....................................................................
DNI / Pasaporte:  .................................................................... 
Domicilio habitual:  ....................................................................
Teléfono:  .................................................................... 
Email:  ....................................................................
Teléfono:  .................................................................... 


DURACIÓN:  ........................ meses
INICIO:  ..................  /  ..............................  /  ....................  (día/mes/año)
FIN:  .................. / ..............................  / .................... (día/mes/año)
HABITACIÓN:  - 1GB -   - 2GB -   - 3GB -   - 4GB -   - 5GB -   - 6GB - 

... ... ... ... ... ...
RESERVA: ................... euros. (Medio mes.)
FIANZA: ................... euros. (2 meses)
RENTA: ................... euros/mes.
TOTAL RENTA: ............................. euros.

El presente contrato se establece entre la parte arrendadora ó ARRENDADOR y la parte arrendataria o ARRENDATARIO. Ambos en nombre y representación propia, se reconocen competencia y capacidad legal necesaria para el otorgamiento del presente contrato de arrendamiento, y a tal efecto exponen:

1º Que el ARRENDADOR es propietario del siguiente inmueble amueblado: calle Guzman el Bueno 58, 2º B, 28015 Madrid. Vivienda que consta de SEIS habitaciones numeradas del 1 al 6, un salón, una cocina, tres cuartos de baño y varias zonas de paso.

2º Que el ARENDATARIO está interesado en el arrendamiento de la habitación señalada con el fin de satisfacer sus necesidades de vivienda temporal y cuya superficie, estado y composición, incluido el mobiliario, así como demás características, son perfectamente conocidas por la parte arrendataria y se encuentran publicadas y a su disposición en el sitio web propiedad del arrendador: http://www.roommatemadrid.com.. El arrendamiento de dicha habitación dará derecho al uso compartido de las zonas comunes de la vivienda en la misma proporción que el resto de co-arrendatarios.

Por lo que ambas partes acuerdan la celebración del presente contrato con arreglo a las siguientes estipulaciones:

PRIMERA.- DESTINO. La habitación, objeto de este contrato será destinada a constituir vivienda temporal del ARRENDATARIO. Así, la habitación no tendrá en ningún caso la finalidad de satisfacer la necesidad de vivienda permanente del arrendatario, por lo que el destino del contrato es para uso distinto a vivienda. El ARRENDADOR no podrá modificar el destino mencionado sin el previo consentimiento por escrito del arrendador. El incumplimiento de este precepto será motivo de rescisión del contrato.

SEGUNDA.- ACTA DE INVENTARIO. El ARRENDATARIO declara recibir el bien objeto de este contrato en un buen estado de uso y conservación y se compromete a devolverlo en el mismo estado a la conclusión de la relación contractual. Los inventarios de cada una de las habitaciones están a su disposición en el sitio web propiedad del arrendador: http://www.roommatemadrid.com.

TERCERA.- DURACIÓN. El presente contrato se acuerda por la temporada mínima y las fechas de inicio y fin arriba indicadas.

Si el ARRENDATARIO deseara prolongar su estancia en la vivienda, este deberá comunicar al arrendador sus intenciones dos meses antes del vencimiento de este contrato. En caso de continuidad y acuerdo entre las partes, el arrendatario deberá firmar un nuevo contrato temporal.

La resolución anticipada del presente contrato supondrá la perdida del total de la fianza depositada.

El arrendamiento siempre será por meses completos

CUARTA.- RENTA. El ARRENDATARIO abonará al arrendador en concepto de renta mensual, la cantidad arriba indicada, que incluye todos los gastos y que deberá abonarse durante los 3 primeros días de cada mes en curso mediante ingreso ó transferencia bancaria al banco y número de cuenta que el ARRENDADOR designe, debiendo enviar justificante de la misma dentro de ese mismo plazo al arrendador a la cuenta de correo electrónico  admin@vipprimehomes.com.

El incumplimiento de la obligación de pago o notificación del justificante del pago en el periodo fijado será motivo de resolución del contrato, dando derecho al arrendador a solicitar el desahucio, siendo por cuenta del arrendatario los gastos que estas acciones originen.

QUINTA.- SEÑAL ó RESERVA. El arrendador ofrece al arrendatario el compromiso verbal de reservar el bien objeto de este contrato durante 24 horas, una vez transcurrido este plazo y hasta la firma del contrato, el arrendatario, para garantizar la reserva, depositará media mensualidad de renta en concepto de señal. El importe abonado como señal se descontará del importe total de la fianza.

SEXTA.- FIANZA. El ARRENDATARIO depositará una fianza de DOS meses de renta a la entrega de llaves ó el primer día de contrato mediante justificante de ingreso bancario. La Fianza en ningún caso se utilizará para pagar la renta mensual. La fianza será devuelta durante los 15 días siguientes a la finalización del contrato y siempre que no se haya incumplido alguna de las condiciones del presente contrato. En el caso de producirse daños, se descontará de la fianza el importe de los daños existentes.

SEPTIMA.- CESIÓN. El ARRENDATARIO se obliga a no subarrendar, en todo o en parte, ni ceder o traspasar su habitación de uso individual ni la del resto de co-arrendatarios sin el consentimiento expreso y escrito del arrendador. El incumplimiento de esta cláusula será causa de resolución del contrato. En el caso de disponer de la aprobación del arrendador, alojar una persona ajena a la vivienda supondrá para el arrendatario autorizado un gasto adicional de 25 euros al día, a contar a partir del día 2 de alojamiento (48 horas) o segunda noche.

OCTAVA.- COMUNICACIONES. Todas las comunicaciones relativas a las condiciones de este contrato serán remitidas y/ó enviadas mediante el correo electrónico  admin@vipprimehomes.com.

NOVENA.- SEGURIDAD. Inmueble habilitado con alarma y control de acceso por video vigilancia en las entradas a la vivienda. La manipulación del sistema de seguridad constituye un daño no justificado que podría suponer motivo suficiente de conclusión de contrato de la persona responsable del daño y/ó del total de arrendatarios solidariamente.

DECIMA.- DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE. En caso de venta del inmueble, el arrendatario no tendrá derecho de adquisición preferente ni sobre la vivienda ni sobre la habitación. El arrendador comunicará al arrendatario con treinta días de antelación a la fecha de formalización del contrato de compraventa su intención de vender el inmueble.

DECIMO PRIMERA.- DERECHO DE ACCESO. Las partes acuerdan expresamente la renuncia del arrendatario a impedir que el arrendador pueda acceder a la vivienda y sus estancias. La violación de este derecho del arrendador por parte de cualquier persona que se encuentre en la vivienda será considerada causa de conclusión del contrato de arrendamiento y motivo de desahucio del arrendatario, siendo éste responsable de los daños y/ó perjuicios que el impedimento de acceso a la vivienda puedan ocasionar al arrendador, entre otros la pérdida de beneficios por no poder arrendarla.

DECIMO SEGUNDA.- OBRAS. El ARRENDATARIO no podrá realizar ninguna modificación en la vivienda sin la autorización, recogida por escrito, del arrendador; tampoco podrá deshacerse de parte del mobiliario y/ó electrodomésticos sin dicha autorización.

El arrendador está obligado a realizar las reparaciones necesarias para mantener el bien en buenas condiciones de habitabilidad, salvo que las averías se produzcan por mal uso de la parte arrendataria y en cuyo caso lo abonará dicha parte individualmente o solidariamente con el resto de co-arrendatarios. En todo caso la parte arrendataria está obligada a informar a la parte arrendadora lo antes posible, de cualquier avería que se produzca. A pesar de no tener la consideración de obra, se prohibe expresamente al arrendatario la realización de agujeros o perforaciones en el inmueble, descontándose de la fianza el importe que sea necesario para que la vivienda recupere su estado original en su caso.

DÉCIMO TERCERA.- GASTOS GENERALES Y SUMINISTROS. No será obligación de la parte arrendataria el pago de los gastos generales de la vivienda. Los gastos comunes extraordinarios y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles será de cuenta del arrendador. No será de cargo y cuenta del arrendatario llevar a cabo tanto con el Ayuntamiento como con las compañías de suministros los respectivos contratos de agua, energía, electricidad, seguro de hogar, gas, limpieza, teléfono, servicios técnicos, abastecimiento de productos de uso común cotidiano y mantenimiento. Sin embargo, si será de cuenta del arrendatario el pago al arrendador de estos gastos y consumos estimados a pleno rendimiento en 1.000 euros mensuales. Un total de 165 euros mensuales por cada arrendatario. Este gasto mensual en ningún caso se prorrateará entre el numero de habitaciones ocupadas. Los gastos abonados por el arrendatario corresponden a la estimación según el consumo de los meses correspondientes en años anteriores y nuevos servicios de valor añadido. Siendo 12.000 euros el gasto anual estimado a pleno rendimiento que la propiedad asume. El limite establecido en consumo de Gas y Electricidad es de 4.000 euros anuales. El arrendador se reserva el derecho de exigir al arrendatario el pago del exceso de gastos estimados puntualmente o retener las cantidades excedidas de la fianza.

DÉCIMO CUARTA.- CLAUSULA DE PENALIZACIÓN EXPRESA. El arrendador entrega al arrendatario un juego de llaves numerado (Portal / Vivienda / Armario vestidor, según cada caso). Si el arrendatario perdiera de llaves durante la vigencia del contrato, el arrendador le hará entrega un nuevo juego de llaves (copia del juego principal) cuyo coste para el arrendatario será de 50 euros. En ningún caso el arrendatario podrá realizar copia de las llaves de acceso a la propiedad u otras llaves de cualquier estancia de la misma.

Las llaves se entregarán el primer día de contrato y se devolverán el último día del mismo. Si el arrendatario no abandona su habitación y/ó la vivienda el día señalado ó devuelve las llaves más tarde, este abonará al arrendador la cantidad de 200 euros por cada día de retraso, en concepto de cláusula penal, además será responsable de todos los gastos directos e indirectos que dicho retraso generen de cara a la recuperación del bien.

DÉCIMO QUINTA.- NORMAS. El arrendatario acepta y se compromete a cumplir durante toda la vigencia del contrato las normas de la comunidad de propietarios,  el uso y normas del bien privado y compartido y especialmente las  normas relativas a la convivencia con el resto de arrendatarios, así como a cumplir con sus responsabilidades y tareas, todo ello suscrito por el arrendador en el sitio web propiedad del arrendador: http://www.roommatemadrid.com.

   DÉCIMO SEXTA.- RESOLUCIÓN DE CONTRATO. El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.124 del Código Civil. El arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas: a) La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario. b)La falta de pago del importe de la fianza c)La realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de éste sea necesario. d)Cuando por cualquier motivo el arrendador desee ocupar la vivienda completa o cualquiera de sus estancias. e)Cuando en el inmueble tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas. f) El incumplimiento de las normas de convivencia y/ó accesos y usos de zonas comunes. g) El incumplimiento de cualesquiera otras obligaciones asumidas en este contrato.

DÉCIMO SEPTIMA.- DOMICILIO A EFECTO DE NOTIFICACIONES. Las partes fijan como domicilio a efectos de notificaciones derivadas de la relación contractual el de la vivienda donde se encuentra la habitación alquilada.

DÉCIMO OCTAVA.- LEGISLACIÓN APLICABLE. En todo lo no previsto en el presente contrato, éste se regirá por lo dispuesto el Cod. Civil.

DÉCIMO NOVENA.- SUMISIÓN. Los contratantes se someten expresamente a los Juzgados y Tribunales de Madrid, para todas aquellas cuestiones litigiosas que pudieran derivarse del mismo.

VIGÉSIMA.- PROTECCIÓN DE DATOS DE CARACTER PERSONAL. De conformidad con la Ley Orgánica 15/1999 de Protección de Datos Personales, el arrendatario da su consentimiento para el tratamiento de sus datos personales con la finalidad exclusivamente prevista en este contrato.

El ARRENDATARIO interesado deberá enviar un ejemplar cumplimentado y firmado a  admin@vipprimehomes.com. Una vez revisado y aprobado por el ARRENDADOR, este le remitirá copia firmada en prueba de conformidad del presente contrato

Madrid, a _____ de _______________ de ____.










Firma ARRENDATARIO                                    

Firma ARRENDADOR:
Mª Eugenia Fernández Martínez                                        
DNI: 34.778.655-X
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